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    钱味火锅

    吉林快三大小单双参考:主题: 整个县城的房地产市场处于横盘阴跌状态,潜在购买者大多处在观望状态

    • 半步之遥
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    • 阅读:16069
    • 回复:98
    • 发表于:2019-3-13 10:51:08
    1. 楼主
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    人性如此,买涨不买跌,所以今年的交易量一直不是太好。其实大家都知道之前一轮县城房价上涨的原因就是那么几点:棚改拆迁带来的货币化安置、一二线城市房价高促使返乡置业人口增加、大型开发商入驻县城。县城的房价就是在这些短期利的作用下才能不断上涨,但问题是现在这些利好因素好都在逐渐的消失,在目前县城房价明显超过当地居民承受能力的背景下,未来县城房价下跌的可能性很大。

    首先,棚改拆迁的力度会越来越小,而且安置方式还会以实物安置为主。根据国务院对棚改拆迁的安排,2018年-2020年将是棚改拆迁的扫尾阶段,所以这个时间段里的棚改拆迁计划量肯定会出现下降,这样一来支撑县城房价上涨的动力就会变弱,更重要的是前段时间国开行还表示将会收紧对棚改拆迁资金的审批,未来会用实物安置替代货币化安置,这些都说明棚改拆迁不会再推动县城房价的上涨了,失去棚改拆迁动力的县城房价很有可能出现下跌。

    其次,县城的购房需求只会越来越少。毕竟县城的人口状态大家都了解,不说跟一二线城市相比就算是跟三四线城市相比,县城的人口都是处于不断流出的状态,那些因为返乡置业的人口毕竟基数小频率低只能在短期内支撑县城的房价,但长期来看县城房价还是要看本地的购房需求,问题是因为人口的不断流失县城本地的购房需求根本支撑不起目前县城的高房价,所以未来县城房价有很大几率会出现下跌。

    最后,现在县城的住房空置率很高,房价本来就有下跌的风险。大家都知道在县城买房的人很少是用来常住的,因为就目前在县城买房的人群来看,大部分都是在一二线城市工作的上班族和农村结婚的青年。虽然这两种人买房不是为了投资,但因为他们还要外出工作的原因,这些人买下房子之后居住的时间确不长,所以这就导致了县城的空置房十分多,而空置率越高的地方房价下跌风险也就越大,也就是说县城的房价很危险。

    总的来说县城楼市的基础十分薄弱,前期的房价之所以能上涨是因为有短期的利好刺激,但现在这些利好刺激都在慢慢消失,那么未来县城房价下跌的可能性就很大了,即使有政策托底,限制降价等行政手段干预,但归根结底还是市场经济,如果没人买或者买不起,政府不让降,开发商也会想着法子打出其他优惠来脱手,毕竟政府不能帮这些开发商缴纳银行利息。大家除非是买房自己住,有条件就买,自己住跌一点涨一点其实都还好,如果还抱着房屋上涨投资的念头建议还是不要继续在县城买房了,实在是因为县城买房投资的风险太大了。
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    • 忧伤的心
    • 发表于:2019-3-13 11:12:57
    1. 沙发
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    说得没错,经典
    rty
    rty: 想得更没错。
    2019-03-13 15:37:54 回复
    8807701314520
    8807701314520: 里仁大把限价房、安置房即将上市,   限价3800元/平米。
    2019-03-13 17:05:46 回复
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    2019-03-15 01:22:33 回复
    哥只是个传说
      
    • 专业拍砖
    • 发表于:2019-3-13 12:04:12
    1. 板凳
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    3. 只看该作者
    反正,借棚改之势,卖了一套了,价格美丽
    上上签
    上上签: 厉害 ,高手都是有提前预见性的,普通人只能跟风
    2019-03-13 12:32:20 回复
    moonstone
    moonstone: 恭喜你高处站岗
    2019-03-13 15:34:32 回复
    8807701314520
    8807701314520: 阳光新里花园、阳光高铁花园、阳光狮山花园均价3800元/平米,春节前已经交楼60套。
    2019-03-13 20:12:29 回复
    专业拍砖
    专业拍砖: 回复 moonstone:是卖,不是买
    2019-03-14 08:45:53 回复
      
    • 小朋友
    • 发表于:2019-3-13 12:06:10
    1. 3楼
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    3. 只看该作者
    .................
    成人应该不再奢望有谁能真正理解你,甚至应该为有人猜到你心里想着什么而感觉害怕。 
      
    • 上上签
    • 发表于:2019-3-13 13:07:20
    1. 4楼
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    3. 只看该作者
    前些天去了中央首府,户型和位置都不错啊 就是价格.5700/平米,月供算下来好吃力.身边人都在说等等,想等下半年.降到5000就考虑入手了.希望到时还有吧.涨了也不遗憾,真买不起,另外个人觉得 龙南的房价4500-5000区间比较合理.以上仅为个人看法,大家别喷 .欢迎各抒己见,另外有没有知情人士出来透露下其他楼盘的价格,也好对比一下.个人还是比较喜欢中央首府的户型的,挨着碧桂园,位置也好.
    rty
    rty: 普通老百姓想法不错,实际上我也在想跌,如果能跌到1000一平最好,可是懂经济的人,智商高的人想想,可能吗?不信你看,不知不觉又涨上去了,然后zF又会出来调控了。
    2019-03-13 15:12:30 回复
    rty
    rty: 我也是一个等了又等的。[img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/10.gif[/img][img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/10.gif[/img][img]//c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/10.gif[/img]每年都在想是否明年会便宜点,纵观楼市几十年,可能吗?越等越贵,越买越偏僻,好在现在政府和开发商配套设施好。你们说不是吗?
    2019-03-13 15:17:44 回复
    moonstone
    moonstone: 3500-4500比较合理,有钱的都差不多买了,没钱的也就这样了,现在楼盘太多了。
    2019-03-13 15:37:46 回复
    开心果
    开心果: 龙南每个家庭人均收入不到3000吧
    2019-03-13 16:04:42 回复
    淡漠随心
    淡漠随心: 还懂经济的人,龙南的房价还能飞啊,你的钱在手上不会下崽啊,又不是说只有龙南才有房卖,大不了买外地去嘛,有钱还怕没房,没钱的时候好想买,怕涨价,等你能全款的时候,就会理性的去算账了
    2019-03-13 17:12:13 回复
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    • 开心果
    • 发表于:2019-3-13 14:32:23
    1. 5楼
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    3. 只看该作者
    龙南房价看家庭平均工资,大概在3000到4000的样子,
    rty
    rty: 兄弟,好好想想,可能吗?
    2019-03-13 15:08:08 回复
    开心果
    开心果: 怎么不可能,金塘花苑开盘4300,很多盘都是4300,去年
    2019-03-13 15:41:15 回复
    rty
    rty: 前几年奥园3500呢?
    2019-03-13 15:56:11 回复
    rty
    rty: 金塘花园是引农进城项目吧?几年前就开盘了吧?
    2019-03-13 15:58:18 回复
    开心果
    开心果: 你看城投公司网站
    2019-03-13 16:03:14 回复
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    单身狗,求结婚
    • 骑老鼠逛街
    • 发表于:2019-3-13 15:25:07
    1. 6楼
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    3. 只看该作者
    美的,格力等各种高新产业都投身房地产项目了,河源美的城精装修价格和龙南碧桂园差不多
    • 家洁艺家电清洗
    • 发表于:2019-3-13 15:59:40
    1. 7楼
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    3. 只看该作者
    我就看看,冒个泡,有需要的电话联系,看下方签名
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    • 开心果
    • 发表于:2019-3-13 16:07:42
    1. 8楼
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    3. 只看该作者
    江湾一品正在出售,2020底交房,4300一平方
    8807701314520
    8807701314520: 阳光栗园才3800元/平米,使用年限70年.
    2019-03-13 20:32:38 回复
    点灯的小屋
    点灯的小屋: 商用楼的物业管理费应该更贵吧
    2019-03-15 10:18:01 回复
    股市风云
    股市风云: 假的吧,过年时还4800呢!
    2019-03-15 16:55:40 回复
    开心果
    开心果: 官网上,4300到5000
    2019-03-15 17:08:27 回复
    单身狗,求结婚
    • 开心果
    • 发表于:2019-3-13 16:40:37
    1. 9楼
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    3. 只看该作者
    再过两年很多盘会开,急什么,房产税都没出来
    单身狗,求结婚
    • 淡漠随心
    • 发表于:2019-3-13 16:57:34
    1. 10楼
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    3. 只看该作者
    有人能等,有人不能等,要房结婚的顾不了那么多,在外面上班的不打算那么快回去的,等几年也没所谓,横盘就相当于降价,晚几年也省不少钱,毕竟全款是大几十万,如果需要贷款也算省几年利息
    • 8807701314520
    • 发表于:2019-3-13 16:58:17
    1. 11楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    里仁大把限价房、安置房即将上市,

    限价3800元/平米。
    忧伤的心
    忧伤的心: 里仁和高铁新区的拆迁户优先购买
    2019-03-13 19:21:49 回复
    致命メ罗密欧
    致命メ罗密欧: 不是里仁的不会去那买吧
    2019-03-15 09:26:22 回复
    • 开心果
    • 发表于:2019-3-13 17:26:34
    1. 12楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    全国土地流拍多少土地,房地产大佬都退出了,李嘉诚等去房地产化
    单身狗,求结婚
    • 风铃家具安装货运搬家
    • 发表于:2019-3-13 19:15:40
    1. 13楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    反正我是买不起了。只能在农村建房住了。
    我没有依靠,所以必须拼搏。
    • 半步之遥
    楼主回复
    • 发表于:2019-3-13 22:20:12
    1. 14楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    今年三四线楼市下跌几乎是必然的,赣州地区尤甚。
    为了防止楼市大跌,限价就是猛药,但是药三分毒。
    限制开发商低价促销,势必导致开发商的库存居高不下,资金回笼不了,房企无法拿地,而政府也会减少收入,从此陷入一个恶性循环。
    赖
    赖: 出来混迟早要还
    2019-03-15 12:06:10 回复
    好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一。
    • 专业拍砖
    • 发表于:2019-3-14 8:49:01
    1. 15楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    但凡认为房子会大幅降价的人,请抬头看天:有灰机
    忧伤的心
    忧伤的心: 不是说供大炮吗?
    2019-03-14 09:00:05 回复
    半步之遥
    半步之遥: 相较去年已经微跌,整个购买市场观望氛围浓厚,接下来看政府的了,相信政府有这个能力。拆迁是个不错的方法,拆出一个新龙南。
    2019-03-14 17:23:56 回复
    随风
    随风: 不会降价会搞活动和08年金融?;谎?/span>
    2019-03-15 08:31:11 回复
    不想上班
    不想上班: 回复 半步之遥 :拆一下那价格就跌不了了
    2019-03-15 08:34:30 回复
    致命メ罗密欧
    致命メ罗密欧: 问题是拆了拿什么赔给人家
    2019-03-15 09:27:29 回复
    还有2条回复,点击查看
    • 自由岛
    • 发表于:2019-3-14 12:33:47
    1. 16楼
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    3. 只看该作者
    昨天新闻都说了,禁止房价大涨大落。
    游离着狂奔……
    游离着狂奔……: 房价看跌的时候,禁止房价大涨大跌;房价猛涨的时候,就是符合市场规律。
    2019-03-17 00:45:11 回复
    • 致命メ罗密欧
    • 发表于:2019-3-14 14:30:19
    1. 17楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    过二年等楼都盖好在买不用担心烂尾多好.
    • 不想上班
    • 发表于:2019-3-14 15:02:59
    1. 18楼
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    3. 只看该作者
    论坛好多对龙南房价的评论和分析,可开发商不看啊,他们花了高价买来的建地他们肯定要赚回来。
    半步之遥
    半步之遥: 事实相较去年底已经跌了一点,逆水行舟,不进则退。
    2019-03-14 17:19:55 回复
    赖生
    赖生: 不跌就没人买,没人买就无法尽快回笼资金,怎么还银行和供货商的钱?
    2019-03-14 18:14:53 回复
    赖
    赖: 回复 赖生: 跌了,政府那些人喝西北风?
    2019-03-15 12:04:43 回复
    • 随风
    • 发表于:2019-3-15 8:27:36
    1. 19楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    现在是不敢明着降价都是搞活动1万低3万2万低6万
    • 名字太帅不提也罢
    • 发表于:2019-3-15 13:51:22
    1. 20楼
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    只要不是刚需,再等等吧,龙南房价前几年也沦陷过,我记得当时?公馆、?园都卖不动…
    开心果
    开心果: 新圳花苑卖不动,有很多摇号摇到多没
    2019-03-17 07:12:02 回复
    1818小强
    1818小强: 回复 开心果:新?;ㄔ仿舨欢?,你搞清楚来哟,就怕你买不到
    2019-03-17 09:49:40 回复
    半步之遥
    半步之遥: 回复 1818小强:那边位置偏,空气不好,唯一好处就是离工厂近,打工的话方便。
    2019-03-17 21:40:42 回复
    我的兄弟叫土匪
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  • 买来的棕子,何来的计划经济? 2019-04-22
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  • 山东将推动各类保护区范围内煤矿有序退出 2019-02-15
  • 心慌别忍着 可能是房颤 2019-01-09
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